【不動産投資】不動産投資を始めた経緯と情報収集！

こんにちは！noriです。自己紹介でも話しましたが、日本にいたときに、資産運用として2021年5月に初めて不動産(アパート)を購入しました。今回は、2021年5月の不動産購入までに行った情報収集について投稿します！

不動産投資に至った経緯とまず始めたこと！

　2020年3月までは、海外におりましたが、コロナの発生により日本に帰国しました。それまでは会社の給料のみであり、外出禁止やテレワークなどで給与収入のみで大丈夫なのかと不安になり、何らかの投資を始めたいと思いました。当時は、約1000万円ほどの貯金がありましたが、それを何かに投資できないか考えました。ざっと思いついたのは、次の3つでした。

1. 株式投資
2. 仮想通貨(ビットコイン)
3. 不動産投資

　株式投資は、当時はダダ下がりでしたし、コロナがどこまで拡大するのか予測できなかったので選択肢から外しました。ただ、結果的には世界的な量的緩和で株価(特に米国株)が上がっていたので、S&P500などに投資しておけばよかったと後悔しています…
　次に仮想通貨(ビットコイン)ですが、当時は中国などはじめ規制の動きがあったため、また取引所の破綻などの報道を見ており、怪しいなと思い控えました。
　そこで、最後の選択肢として不動産投資が上がりました。当時の認識としては、新築マンションの区分を購入するのかなと思いましたが、勉強せずに投資を行うのは、金額も大きいですしリスクがあるかなと思い、情報収集から始めました。

2020年10月～2021年2月ころ　ネット、YouTube、不動産投資関連の書籍で情報収集

まずはネットで情報収集

　まずは、ネットで「不動産投資」などで検索して、情報収集をしました。あまりお金をかけるのも嫌だったので、ネットでヒットした不動産会社の無料進呈本をもらうことで、新築マンションではなくアパートが良いのが分かり、アパート投資のYouTubeや不動産書籍を読み漁りました。まず、手始めに呼んだのが五十嵐未帆さんの「主婦の私でもできた月収130万円「新築アパート」投資法」でした。また今度紹介しますが、五十嵐さんの初期のころの失敗談や物件の選び方やシュミレーションの重要性などを紹介されており、大変勉強になりました。

YouTubeと書籍で勉強

　また同時に、YouTubeを見ていたら浦田健さん(ウラケンさん)という不動産投資業界ではとても有名な人のサイトにヒットし、「デッドクロス」などの専門用語、「新築区分マンションは買ってはいけない」、「投資としては手堅いが手残りが少ない」など不動産投資の表と裏を包み隠さず話していただき、無料なのにまさに有料級と思いました。
　もう少しウラケンさんの説明を体系的に学びたく次の２冊の本を購入し、必死で勉強しました。今でもたまに読み返したりしており、私のバイブルです。一つ目の「成功投資術」は、不動産を購入するまでに検討すべきこと、二つ目の「経営塾」は不動産を購入後のアパート管理のことをに関することですが、両方一緒に読むのが良いと思います。

1. 金持ち大家さんになるアパート・マンション成功投資術
2. 金持ち大家さんになるアパート・マンション経営塾

　多くの不動産投資の先輩方は、不動産投資関連の書籍を10冊とか100冊読む必要があると仰っておられたりもしますが、不動産投資家の投資手法(新築か築古のアパートか、RCか区分マンションか)などで差異が見られたり、他方で想定利回り、不動産仲介さん選び、融資の基本、デッドクロスなど基本的な事項はおおよそ皆さん同じことを仰っているので、ウラケンさんの本をしっかり読めばよいのかなと思いました。書評はまた書きますが、一棟目のアパート購入までに読んだ本を以下に列挙しておきます。現在海外なので、読んだ本が手許にないのですが、記憶のある限り記載します。でも、私もなんだかんだ50冊くらい読んだ記憶です。

1. 木下たかゆきさんの「最速で億を稼ぐ！不動産投資[成功の原理原則]」
2. 安藤新之助さんの「NOをYesに変える「不動産投資」最強融資術」
3. 太田垣章子さんの「不動産大異変:「在宅時代」の住まいと生き方」
4. 石原博光さんの「まずはアパート一棟、買いなさい！新版」

　またYouTubeや書籍を見ていくうちに、投資用不動産を探すためのサイトがあることが分かり、楽待(らくまち)や健美家(けんびや)にたどり着くことができました。私は正直なところ、健美家はあまり使いませんでしたが、楽待のサイトの楽待新聞の記事や動画を拝見し、不動産投資の先輩方の実績や失敗談を勉強させていただきました。

2021年2月～５月頃　楽待のサイトから信頼できそうな不動産仲介会社を探す！

　情報収集するうちに不動産投資に関する知識もついたので、実際に不動産を探してみようと思いました。いろいろな書籍を見るうちに、私の投資方針は、次の条件で探そうと思いました。

• 築20年以内のやや築浅の物件、表面利回り10%(できれば)、駅から徒歩10分以内
• 神奈川県中心で、価格帯は5000万円くらい

　このように思ったのは、築古はリフォームや管理の問題もあり、他方で新築だと入居づけ等の大変さがあるように思い、まずはある程度入居付けができていて、古すぎない築20年くらいまでのアパートが良いと思いました。
　神奈川が良いと思ったのは、自宅は東京23区でしたが、週末は神奈川県平塚市の実家に戻ったりしており、移動の便利さから埼玉や千葉ではなく、神奈川が良いと思っただけです。2021年当時、東京都で表面利回り10%近い物件など皆無ですし、物件としては埼玉や千葉のほうが探しやすかったと思いますが、あえて神奈川にしました。
　価格帯も初めての物件でしたので、失敗しても痛手を受けない5000万円くらいにしようと思いました。また、仲介手数料や融資手数料・担保設定費用などの初期投資費用に物件価格の7%かかり、また融資を活用する場合は頭金も必要になるので、1000万円くらいの費用が必要になり、サイズ感としては、5000万円くらいかなと思いました。

　それを条件に今度は、楽待のサイトから信頼できそうな不動産仲介会社さんを何社か探しました。そのうち何社か連絡し、面談時に自分の属性や希望する物件をお伝えし、良さそうな物件があれば実際に見に行ったりしました。これらを繰り返すうちに、ようやく今回購入した一棟目の物件に巡り会ったのです。その詳細は次のブログで投稿します。